Σφίγγει ο κλοιός για το Airbnb
Η αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (κυρίως μέσω Airbnb αλλά και από άλλες πλατφόρμες όπως είναι το Booking) στα 8 ευρώ ανά διανυκτέρευση από 1,5 ευρώ σήμερα στην περίοδο αιχμής (Απρίλιος – Οκτώβριος) και στα 2 ευρώ από 0,5 ευρώ στον υπόλοιπο χρόνο, ξεχωρίζει στα μέτρα που ανακοίνωσε η κυβέρνηση τη Δευτέρα και σίγουρα βάζει σε σκέψεις όσους δραστηριοποιούνται στον συγκεκριμένο κλάδο. Η αναστολή έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας ήταν αναμενόμενη και, εδώ που τα λέμε, δεν έμειναν και πολλά διαθέσιμα ακίνητα στο 1ο δημοτικό διαμέρισμα (κέντρο Αθήνας, Κουκάκι, Εξάρχεια, Κολωνάκι), 2ο διαμέρισμα (Νέος Κόσμος, Παγκράτι) και στο 3ο διαμέρισμα (Πετράλωνα και ένα τμήμα από το Ρουφ και το Γκάζι).
Αυτό που είναι επίσης γνωστό είναι ότι η κυβέρνηση θα επιχειρήσει να ενθαρρύνει τη μεταφορά ακινήτων από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωσης, εισάγοντας σχετικά κίνητρα στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί προσεχώς από το υπουργείο Οικονομικών στη Βουλή. Αν τα στοιχεία του AirDNA -που αναλύει δεδομένα από το Airbnb- είναι αληθή, η πρόθεση είναι μεν αγαθή αλλά η αποτελεσματικότητά της μένει να αποδειχθεί. Το μέσο ετήσιο έσοδο από ένα ακίνητο που νοικιάζεται μέσω Airbnb (και άλλων πλατφορμών) για την Αθήνα είναι στα 25.200 ευρώ με το μέσο ετήσιο έσοδο στα 109 ευρώ. Αν δεχθούμε ότι ένα ποσοστό της τάξης του 60% πηγαίνει σε φόρους και λειτουργικά έσοδα, μένουν περίπου 11.000 ευρώ για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Για ένα αντίστοιχο καθαρό εισόδημα από τη μακροχρόνια μίσθωση, το ακίνητο θα πρέπει να νοικιάζεται έναντι περίπου 1.000 ευρώ τον μήνα.
Ωστόσο αυτό που -για την ώρα- πέρασε σε δεύτερη μοίρα ήταν η εξαγγελία της υπουργού Τουρισμού Όλγας Κεφαλογιάννη για τον καθορισμό προδιαγραφών λειτουργίας και ασφαλείας για τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.
Τι σημαίνουν αυτές οι προδιαγραφές; Όχι πολύ δύσκολα πράγματα για τις εταιρείες που έχουν αγοράσει ακίνητα και τα εκμεταλλεύονται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά για τον ιδιοκτήτη με ένα ή δύο ακίνητα τα πράγματα γίνονται λίγο πιο περίπλοκα. Απαιτείται βεβαίωση υγιεινής και πυρασφάλειας από μηχανικό, η ασφάλιση αστικής ευθύνης και -μάλλον το πιο ενδιαφέρον- η πιστοποίηση του ανελκυστήρα της πολυκατοικίας για επαγγελματική χρήση.
Εφόσον δεχθούμε ότι θα υπάρχει έλεγχος για αυτές τις προδιαγραφές, το τελευταίο ίσως δυσκολέψει αρκετούς ιδιοκτήτες με διαμερίσματα σε πολυκατοικίες. Η ένωση των εταιρειών που μισθώνουν ακίνητα μέσω Airbnb (και άλλων αντίστοιχων υπηρεσιών) συμφωνεί με τα μέτρα και προτείνει επίσης την υποχρεωτική εγκατάσταση πυροσβεστήρα και κουτιού πρώτων βοηθειών, την τοποθέτηση σημάνσεων διαφυγής και την απολύμανση του καταλύματος.
